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時間：2019-12-18
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在新的時代背景下，作為經濟發展主要載體的產業園區，迎來了如火如荼的發展機遇，也面臨著強大的挑戰，向更高水平、更高目標轉型升級。傳統的產業園區依靠“地產+ 重資金”的模式，為企業提供基礎的辦公場地和設施；但是隨著國家產業結構的轉型、優化升級，產業鏈上下游企業及市場對產業園區的要求，不再停留在原有的基礎設施和服務上，進一步演變成“產業+服務+運營”的模式， 形成產業集群效應，資本投資機制和運營服務機制，促使產業園區的健康、穩定發展。
產業園區三大發展趨勢分析
隨著服務經濟上升成為國家戰略目標，產業園區紛紛被推上了這股大浪潮中，成為撬動國內經濟發展的有力杠桿。數據顯示，截止2018年2月，國家級高新區共156家，國家級經開區共219家，工業總產值167533億元，固定資產投資39339億元，同比上升10%，占全國比重為8.57%。由此可見，產業園區發展已不斷走向成熟，同時對城市經濟發展影響力較大，已經成為中國經濟增長的助推器。
產業園區的演變和發展，只有認清好園區的發展趨勢，努力實現我國園區戰略轉型的目標，才能在競爭中脫穎而出，也是產業園區可持續發展必不可少的環節。
發展趨勢一：產業園區走向綜合城區
目前，很多產業園區都存在著“鬼城”現象，園區內生活配套服務和生產活動集群效應并不顯著。隨著園區經濟實力和創新技術的水平的增強，園區功能日益多元化，城市和生活并存集聚，從而推動產業園區城市化轉型升級，由單一的生產型園區，逐步走向生產與生活融合發展。
面對園區走向城市化的發展趨勢，園區憑借自身的優勢，在市場、公共服務設備、技術等方面互相聯系，以“產城融合”的理念，規劃發展產業園區，承載著新的城市職能。
在各類產業園區“泛濫”的今天，產業同質化、產業單一化的現象越來越明顯，因此產業改造提升“軟實力”成為打造園區核心競爭力的重要任務。產業園區的發展光有數量和規模是不行的，需有質量、品牌、技術的支撐，構建園區產業“微笑曲線”，提高園區競爭優勢。
現在很多園區進行產業整合，結合市場發展趨勢、產業發展條件，對園區現有的產業進行品牌化運作、優化、升級。創建產業品牌優勢，成為各地政府發展經濟的重要舉措。
當前，產業園區突破傳統的模式，向國家戰略目標轉型升級是園區優化發展的必然趨勢，同時轉變經濟發展方式是我國經濟發展的大趨勢。近年來，產業園區規劃建設呈現出新的趨勢，如產業結構由“制造”為主導向“制造+服務”相結合轉變，資源由“粗放型”向“集約化”發展，金融服務由“單一”企業向產業園“整個產業”的升級等，由此可見轉型升級已成為推動整個產業園區可持續發展的重要抓手。